Rodrigo Rocha | Corretor de Imóveis ®: Perguntas Frequentes

Perguntas Frequentes

O que é ITBI?
  • O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal que o comprador deve pagar ao adquirir um imóvel. A alíquota varia de município para município, mas não ultrapassa 3%. Nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo, a alíquota é de 2% sobre o valor do imóvel. Pode haver descontos, com ou sem limite máximo, para imóveis de menos de 500.000,00 reais, financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

O que é IPCA?
  • IPCA é o Índice de Preços ao Consumidor Amplo.O IPCA é calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) desde 1980 e se refere às famílias com rendimento monetário de 01 a 40 salários mínimos, qualquer que seja a fonte. Desde janeiro, o IBGE passou a incorporar a Região Metropolitana de Vitória e o município de Campo Grande no IPCA e no Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC). Até dezembro de 2013, as pesquisas eram feitas com informações das Regiões Metropolitanas de Belém, Fortaleza, Recife, Salvador, Belo Horizonte, Rio de Janeiro, São Paulo, Curitiba e Porto Alegre, além de Brasília e Goiânia.

O que é Escritura Publica?
  • Quando se financia um imóvel, não é preciso se preocupar com essa parte, uma vez que o contrato emitido pelo banco tem força de escritura pública. Caso a compra se dê à vista, porém, será necessário fazer uma escritura no Tabelião de Notas. O valor e as regras de cobrança das escrituras públicas variam bastante de estado para estado. Em São Paulo, por exemplo, o valor da escritura é sempre proporcional ao valor do imóvel. A escritura de um imóvel de 300.000 reais custa 2.497,31 reais. Já um de 600.000 reais requer uma escritura de 3.074,93 reais. Já no Rio de Janeiro, toda escritura de valor declarado superior a 49.889,02 custa 604,26 reais. Para saber o custo das escrituras no seu estado, basta acessar a página do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil, que disponibiliza, em arquivo pdf, as regras de custos cartoriais de todos os estados. No entanto, a escrita burocrática pode suscitar dúvidas, e os prazos e documentos necessários para lavrar uma escritura variam também de estado para estado. Pode ser necessário apresentar uma série de certidões, que normalmente devem ser providenciadas pelo vendedor. Por isso, é aconselhável entrar em contato com um tabelionato de notas para saber o valor da escritura, os documentos necessários e a quem compete providenciá-los.

O que é Credito Associativo?
  • Modalidade de crédito com recursos do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS), com taxas mais baixo do mercado destinado ao financiamento de habitações populares.

O que Reprova um Financiamento Bancário?
  • Restrições no nome.
  • Financiamento EX: de Automóvel (parcela que comprometa mais que 30% de sua renda).
  • Financiamento recente quitado a menos de 02 meses.
  • Possuir menos que 03 meses de Registro em carteira.

Como Faço para Reservar meu Apartamento?

O que é Sistema de Amortização SAC e PRICE?
  • No SAC (Sistema de Amortização Constante) essa amortização acontece como o próprio nome diz, de maneira constante. Para ilustrar, alguém que financia 1 milhão de reais em 100 meses, no SAC, irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais / 100 meses). Como o valor amortizado será constante, via de regra, as prestações serão decrescentes.
  • Já na Tabela Price (TP), também conhecida como Sistema Francês, o que se mantém constante é o valor da prestação e, consequentemente a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês.

Qual a Renda Familiar que tem Direito ao Subsidio?
  • A renda familiar que tem direito ao subsidio é de até R$3.600,00.

Quais as Vantagens de Comprar um Imóvel na Planta?
    A dúvida é constante na cabeça de quem está planejando sair do aluguel. O que é mais vantajoso: comprar na planta ou somente depois de pronto? Listamos aqui algumas vantagens de comprar um imóvel na planta. Veja e tire suas conclusões.
  • Condição de pagamento – As condições de pagamento das construtoras geralmente são muito sedutoras. Na maioria das vezes o comprador paga 30% do valor do imóvel até as chaves e o resto pode financiar com algum banco, que estão com as menores taxas da história, ou quitar o valor.
  • Prazo para planejar a mudança – Muitos noivos se interessam por comprar imóveis na planta e um dos principais motivos é o tempo de entrega do imóvel. Este tempo proporciona certa tranqüilidade para os noivos planejarem o casamento e toda a mudança.
  • Documentação descomplicada – Assim como um carro zero, um apartamento na planta tem menores chances de ter problemas com documentação, por conta de nunca ter sido habitado.
  • Instalações modernas – Instalações novas evitam custos com manutenção, além de suprirem através de uma infra-estrutura moderna as necessidades atuais dos consumidores, um exemplo é apartamentos com no mínimo uma vaga, e vaga opcional para compra.
  • Agilidade na decoração e mobília – Com a planta na mão o planejamento da decoração e da mobília é mais tranqüilo que o normal. Outra vantagem é o tempo que o comprador tem para escolher e cotar materiais de construção e móveis, o que aumenta a possibilidade de fazer uma melhor negociação.
  • Facilidade de reforma – A personalização do apartamento é feita com mais facilidade, como por exemplo, no caso de trocar paredes de lugar, derrubar, ampliar, reduzir algum cômodo.
  • Alta liquidez – Se o imóvel escolhido for bem localizado e tiver uma boa planta, terá uma alta liquidez. Investidores sempre compram imóveis na planta, portanto, diante de qualquer imprevisto financeiro, vender o imóvel pode ser uma saída.
  • Lucro ao receber as chaves – Não é uma regra, porém, na maioria das vezes, é o que acontece. Segundo o CRECI, um imóvel na planta pode valer 50% a mais que um imóvel usado.
  • Realização Pessoal – Talvez uma das mais relevantes, a compra de um imóvel na planta é uma realização pessoal. Além de toda aquela ansiedade para receber as chaves, a realização de morar em um apartamento novo não tem preço.

Quais os Dados Necessários para Fazer uma Simulação?
    Para fazermos uma simulação bancária e uma analise da aprovação de seu financiamento, capacidade e interesses precisamos dos seguintes dados veja exemplo na figura acima e a descrição abaixo:
  • Dada de Nascimento: 00/00/0000 (se for casado do conjugue de maior idade)
  • CPF: xxx.xxx.xxx-xx
  • Renda do Esposo
  • sem descontos R$2.200,00 (renda bruta) e com descontos R$1.800,00 (renda liquida)
  • Renda da Esposa
  • sem descontos R$2.200,00 (renda bruta) e com descontos R$1.800,00 (renda liquida)
  • Possui mais de seis meses de carteira assinada: (Sim ou Não)
  • Saldo do FGTS R$15.000,00 (pode usar na entrada)
  • Entrada R$10.000,00 (recursos próprios)
  • Clique Aqui Preencha nosso formulário e solicite uma simulação

Posso Reservar meu Apartamento sem a Documentação?
    Não

Qual o Valor da Minha Entrada na Compra do meu Imóvel?
  • O valor da sua entrada vai depender da sua renda bruta familiar e o valor do imóvel.
  • Se você for solteiro vai ter que apresentar o comprovante de renda dos 03 últimos meses sem férias.
  • Se você for casado (a) legalmente e ambos trabalham registrado vocês vão ter que apresentar o comprovante de renda dos 03 últimos meses sem férias.
  • Para fazer uma simulação deve-se pegar a renda bruta que consta no holerite (total de vencimentos) como no holerite acima.
  • Caso tenha dúvida para fazer uma simulação entre em contato conosco possuímos parceria com correspondente bancário onde iremos acompanhar todo o processo do financiamento até a sua aprovação.
  • Se você não trabalha registrado e tem dúvida sobre como fazer uma simulação entre também em contato conosco que iremos lhe orientar e para sua maior comodidade atendemos aos finais de semana e a noite com dia e hora marcada.

Não Trabalho Registrado Posso Comprar meu Apartamento?
  • Sim! Nós iremos providenciar um exemplo de contrato de prestação de serviço onde você deverá alterar com seus dados e com os dados do contratante.Esse contrato de prestação de serviço deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis e Autenticar assinatura (reconhecimento de firma) em um cartório de notas e protestos com 02 testemunhas.Esse contrato serve também como complemento de renda.Você deverá apresentar também os 06 últimos recibos de pagamento.
  • Se você for empresario (a) sócio-administrador da empresa será necessário providenciar o pró-labore com seu contador.

Fique de Olho no Contrato na Hora de Comprar um Imóvel na Planta?
  • A aquisição de um imóvel na planta exige uma série de cuidados ao comprador antes de fechar negócios.Ao menos três deles requerem uma atenção ainda maior, segundo a ABMH (Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação).A documentação do empreendimento está entre os itens.É necessário verificar se a obra está regularizada, pois todo empreendimento à venda na planta precisa do registro de incorporação imobiliária.O documento é feito junto ao cartório de registro de imóveis e conta com alvará de construção da prefeitura, convenção de condomínio, documentos que garantem que o terreno está livre de dívidas e ônus para a construção e demais documentos exigidos pela lei.Todas as propagandas e contratos do empreendimento devem indicar o número do registro da incorporação, possibilitando a qualquer pessoa consultá-lo no cartório.A forma de pagamento e correção monetária está entre as outras informações pontuadas pela entidade.Depois de acertar a forma de pagamento, "tenha consciência de que todos os valores serão reajustados na maior parte dos casos de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) ou CUB (Custo Unitário Básico da Construção Civil).Certifique-se também, no caso de pagamento através de financiamento, que o banco aprovará seu crédito.Atualmente recebemos reclamações sobre corretores que não informam sobre a incidência da correção monetária ou que afirmam que o banco aprovou o crédito, quando na verdade isso não aconteceu", explica em cartilha.Soma-se a isso a prevenção com atrasos, já que o contrato traz a data de entrega do imóvel.As queixas cresceram 10% no ano passado, de 1455 para 1598 registros."Em caso de atraso na entrega das chaves, o consumidor tem direito a ser indenizado pelos danos decorrentes dessa demora, indenização pela não fruição do imóvel, multa contratual e até mesmo à rescisão do contrato pelo não cumprimento da obrigação no prazo e termos estipulados", lembra a ABMH

Qual o Valor do Imóvel que Entra no Programa Minha Casa Minha Vida?

Quais os Documentos Necessários para Fazer a Reserva do Apartamento?
  • RG e CPF Colorido se for casado do conjugue "RG e CPF da esposa nome de casado".
  • Certidão de Nascimento ou Casamento/averbada (quando casal apresentar toda a documentação do do conjugue).
  • Comprovante de Endereço Atualizado Colorido no Nome do Comprador "Qualquer conta de consumo Ex: Cartão de crédito, CPFL, DAE, Net Fone".
  • Holerites - "Renda variável os 03 últimos".
  • Carteira Profissional Inteira "Página da foto cópia colorida e o restante xerox Ex: página 10 e 11 com descrição página 12 em branco, página 13 e 14 com descrição página 15 em branco e assim sucessivamente carteira inteira".
  • Declaração do Imposto de Renda "Se declarar, completo com recibo de entrega e as páginas".
  • Extrato do FGTS Analítico "Se for Utilizar, não é aceito o extrato retirado no Caixa Eletrônico".
  • Extrato Bancário "Para renda informal os 03 últimos meses".
  • Declaração de Rendimentos para autônomo.

Qual a Taxa de Juros dos Imóveis Financiados Pelo Projeto Minha Casa Minha Vida?
  • A Taxa de Juros dos Imóveis Financiados Pelo Projeto Minha Casa Minha Vida é Entre 5% a 7,6% ao Ano Dependendo da Renda Bruta Familiar (sem descontos).